Покупка недвижимости в Турции для Россиян в 2022

Почему покупать турецкую недвижимость — прибыльно

Если Вы планировали серьёзный шаг навстречу новой жизни, но до сих пор не решились — несколько доказательств того, что в 2022 году выгодно покупать недвижимость в Турецкой Республике:

Цены на жилье всегда растут. На финальную стоимость влияют курортное назначение города, инфраструктура, выход к морю и достопримечательности. Но «в цене» квадратные метры не только в мегаполисах, но и пригородах. Многие эмигранты выбирают жить вдали от шумной жизни курортов и перебираются в отдаленные районы. Поэтому покупка жилплощади, например, на стадии строительства — правильное решение для тех, кто хочет приумножить капитал.

1. В стране всегда будут туристы. Приобретая апартаменты в курортной зоне, можно обеспечить себе пассивный доход. Для этого достаточно сдавать собственность вновь прибывающим туристам.
2. Приобретение квартиры даёт право получить икамет или вид на жительство. Инвесторы, чей вклад превышает 400 тыс. долларов получают статус гражданина по упрощенной процедуре.

Выбор региона для покупки

Большой спрос среди украинцев, белорусов и русских на приморскую недвижимость, а именно — апартаменты на берегу Средиземного моря. Иностранные инвесторы выбирают современные жилищные комплексы:  с ухоженной территорией, бассейнами, саунами. Примеры таких городов: Анталия, Сиде, Алания. Цена за квадратный метр здесь средняя по стране, но разница окупается уже через несколько лет сдачи жилья в аренду. Дешевле покупать будущее жильё ещё на стадии строительства. 

Если наличие квартиросъёмщиков в курортных городах зависит от туристического сезона, то в столицах — исторической — Стамбул и официальной — Анкара, есть шансы сдать апартаменты на длительный срок. 

Самые дорогие дома — на берегу Эгейского моря. Самые престижные квартиры можно купить в Мармарисе, Дидиме, Бодруме. Отдых и длительное проживание в этих городах предпочитают приезжие из Европы.

Сколько стоит квартира в Турции

Опытные инвесторы покупают недвижимость с готовым ремонтом. Апартаменты, где нужны дополнительные работы, стоят дешевле. Но в сумме с тратами на ремонтные дела ценник может быть выше аналогичного варианта, который «под ключ».

Цены на однокомнатную квартиру в долларах:

• Мерсин — от 31 до 40 тыс.;
• Анталия — от 30 до 65 тыс.;
• Мармарис, Бодрум — от 58 до 65 тыс. Считаются городами с дорогим жильем.

Ценник на просторные дома площадью от 200 м2 в солнечной Анталии начинается от 70 тыс. долларов. Помещение под офис в Алании размером с однокомнатную квартиру стоит 80000 $ и выше. 

Факторы, которые влияют на итоговый ценник:

• близость к морю и наличие пляжа;
• развитая инфраструктура жилого комплекса и района;
• часть города, в котором расположены апартаменты.

Есть варианты не только с готовым ремонтом, но и мебелью. Такие дома также имеют спрос, в основном среди европейцев.

Покупка квартиры: с чего начать и что делать

Большинство этапов, связанных со сделкой в Турции, схожи с процедурой покупки в нашей стране. К таким этапам можно отнести:

1. Поиск. Этот шаг можно пройти как самостоятельно, так и обратившись к агентству. Важно найти риелторов с государственной лицензией. Осмотр будущих квадратов можно провести как вживую, так и удаленно. Комиссионные сотруднику агентства составляют 3-4 % от общей суммы сделки.
2. Турецкий ИНН. Налоговый номер можно заказать в инспекции. Обычно продолжительность процедуры не превышает получаса.
3. Счёт в банке. Можно оформить в день открытия ИНН. Для открытия необходимы внутренний и загран- паспорта, налоговый номер.
4. Предварительный ДКП. Договор купли-продажи составляется на русском и турецком языках. Прописывают характеристики квартиры, права, обязанности сторон, штрафные санкции за нарушение условий договора, размер задатка. Соглашение заверяют у нотариуса. Затраты на юриста и переводчика — 300 долларов.
5. Оплата. Возможен как полный расчёт, так и ипотека.
6. TAPU. Свидетельство о праве собственности оформляется в Кадастровом управлении района продажи объекта. При удаленной сделке в ведомстве присутствует доверенное лицо покупателя из агентства. ТАПУ содержит все данные об объекте, имена предыдущих и нынешнего владельца. Цена — 130 $.
7. Техпаспорт. Если предмет сделки относится к вторичному рынку, документ передаётся от прошлого собственника. После покупки квартиры в новостройке владелец жилья заключает договоры со всеми коммунальными службами в районе продажи владельца. 
8. Налог на недвижимость в Турции. Размер — 4 % от кадастровой стоимости. Налог платит не только покупатель, но и продавец в одинаковых долях.

Особенности турецкой ипотеки для русских

Если нет всей суммы к заключению сделки — можно взять кредит. Заявки на ипотеку от эмигрантов рассматривают несколько турецких государственных и коммерческих банков. Среди них: DenizBank, BankPozitif, ING Bank. Лимит оплаты сделки заёмными деньгами — 50 %. Кредит выдают в четырёх валютах: национальной, долларах, евро и рублях.

На ставку влияют такие факторы:

• сумма первоначального взноса;
• размер кредита;
• дата последнего платежа.

Для тех кто решил сдавать в аренду

Некоторые эмигранты после покупки жилья и недолгого пребывания в стране могут вернуться на Родину. Среди них есть те, кто не сразу продаёт недвижимость, а начинает сдавать его в аренду. В основном хороший доход получают те, кто является собственником апартаментов в курортных районах и мегаполисах.

Что нужно знать будущему арендодателю:

• самостоятельный поиск жильцов и курирование многих вопросов аренды запрещены. Закон действует с 2017 года;
• всеми вопросами занимается управляющая компания. С организацией необходимо заключить договор, прописать процент комиссионных. Компания решает такие вопросы: поиск квартиросъёмщиков, оплата коммуналки;
• годовой доход владельца — до 5 % от общей стоимости. 

Если дом или квартира сдаются на длительный срок, собственник и компания подписывают двухсторонний договор. Документ заверяют у нотариуса.

Расходы на содержание

В Турции есть обязательные платежи за приобретённую недвижимость. Среди них:

• ежегодный налог на недвижимость. Для жилья стоимостью до 620 тыс. долларов процент налога колеблется от 0,1 до 0,2. Выше указанной суммы недвижимость считается элитной. Налог может достигать 1 %. При расчете учитывают кадастровую стоимость объекта;
• налог на доход с аренды — от 15 % и выше;
• страхование. Сумма полиса зависит от стоимости покрытия, особенностей жилья и дополнительных опций. Страховка может обойтись в 15–140 USD;
• Aidat или оплата коммунальных платежей. Чем развитей инфраструктура жилищного комплекса, тем дороже Aidat. 

Примерные цены за обслуживание:

• уборка и мусор — 15 $ в год;
• вода — 15 $ в месяц, цена за куб — 1$;
• электричество — от 40–80 $/мес.;
• ТВ, интернет — 15–20 $/мес.

В Турции горячую воду нагревают с помощью солнечных батарей. Есть комплексы с бойлерами. В холодный период помещение прогревают с помощью кондиционера. Его используют и в летнюю жару.

Вывод

Стоимость квартиры в Турции ниже среднего ценника аналогичного варианта в нашей стране. Но спрос на жилье растёт. В то же время пока объемы строительства остаются на уровне прошлых лет. Поэтому брать понравившийся вариант нужно уже сегодня. Если у Вас есть вопросы или не можете выбрать квартиру — сообщите нам. Учтём все Ваши пожелания и бюджет.

* Цены, указанные в статье, действительны на июль 2022 года.