Kjøpe eiendom i Tyrkia for russere i 2022 ⇨

Hvorfor det er lønnsomt å kjøpe tyrkisk eiendom

Hvis du planla et seriøst skritt mot et nytt liv, men fortsatt ikke har bestemt deg, her er noen bevis på at det er lønnsomt å kjøpe eiendom i Tyrkia i 2022:

Boligprisene stiger alltid. Den endelige kostnaden påvirkes av byens feriested, infrastruktur, tilgang til havet og attraksjoner. Men kvadratmeter er "i pris" ikke bare i megabyer, men også i forstedene. Mange expats velger å bo borte fra det travle feriestedets liv og flytte til avsidesliggende områder. Derfor er kjøp av boligareal, for eksempel i byggefasen, den riktige avgjørelsen for de som ønsker å øke kapitalen.

1. Det vil alltid være turister i landet. Ved å kjøpe leiligheter i et feriestedsområde kan du skaffe deg passiv inntekt. For å gjøre dette er det nok å leie ut eiendommen til nyankomne turister.
2. Kjøp av leilighet gir deg rett til å få ikamet eller oppholdstillatelse. Investorer hvis innskudd overstiger $400 tusen mottar statsborgerstatus under en forenklet prosedyre.

Velge en region å kjøpe

Det er stor etterspørsel blant ukrainere, hviterussere og russere etter eiendommer ved sjøen, nemlig leiligheter ved Middelhavskysten. Utenlandske investorer velger moderne boligkomplekser: med velstelte eiendommer, svømmebassenger, badstuer. Eksempler på slike byer: Antalya, Side, Alanya. Kvadratmeterprisen her er gjennomsnittlig for landet, men forskjellen betaler seg etter bare noen år med utleie av eiendommen. Det er billigere å kjøpe fremtidig bolig mens den fortsatt er under bygging. 

Hvis tilgjengeligheten av leietakere i feriebyer avhenger av turistsesongen, så i hovedstedene - historiske - Istanbul og offisielle - Ankara, er det sjanser for å leie ut leiligheter for en lang periode. 

De dyreste husene ligger ved kysten av Egeerhavet. De mest prestisjefylte leilighetene kan kjøpes i Marmaris, Didim, Bodrum. Ferier og langtidsopphold i disse byene foretrekkes av besøkende fra Europa.

Hvor mye koster en leilighet i Tyrkia?

Erfarne investorer kjøper eiendommer som er klare til å bli renovert. Leiligheter som krever tilleggsarbeid er billigere. Men når det kombineres med utgifter til reparasjoner, kan prislappen være høyere enn et lignende "nøkkelferdig" alternativ.

Priser for en ettromsleilighet i dollar:

• Mersin - fra 31 til 40 tusen;
• Antalya - fra 30 til 65 tusen;
• Marmaris, Bodrum - fra 58 til 65 000. De regnes som byer med dyre boliger.

Prislappen for romslige hus med et areal på 200 m2 i solfylte Antalya starter fra 70 tusen dollar. En kontorplass i Alanya på størrelse med en ettromsleilighet koster 80 000 $ og over. 

Faktorer som påvirker den endelige prislappen:

• nærhet til havet og tilstedeværelsen av en strand;
• utviklet infrastruktur for boligkomplekset og området;
• del av byen der leilighetene ligger.

Det er alternativer ikke bare med ferdige renoveringer, men også med møbler. Slike hus er også etterspurt, hovedsakelig blant europeere.

Kjøpe en leilighet: hvor du skal begynne og hva du skal gjøre

De fleste stadier knyttet til en transaksjon i Tyrkia ligner kjøpsprosedyren i vårt land. Disse stadiene inkluderer:

1. Søk. Dette trinnet kan fullføres enten uavhengig eller ved å kontakte et byrå. Det er viktig å finne statlige lisensierte eiendomsmeglere. Befaring av fremtidige plasser kan utføres både live og eksternt. Provisjonen til den byråansatte er 3-4 % av det totale transaksjonsbeløpet.
2. Tyrkisk skattebetalers identifikasjonsnummer. Skattenummer kan bestilles fra tilsynskontoret. Vanligvis overstiger ikke varigheten av prosedyren en halv time.
3. Bankkonto. Du kan søke om TIN på åpningsdagen. For å åpne trenger du interne og internasjonale pass og et skattenummer.
4. Foreløpig PrEP. Kjøps- og salgsavtalen er utarbeidet på russisk og tyrkisk. De foreskriver egenskapene til leiligheten, rettighetene, forpliktelsene til partene, straffer for brudd på vilkårene i kontrakten og beløpet på innskuddet. Avtalen er attestert av notarius publicus. Kostnader for advokat og oversetter - $300.
5. Innbetaling. Både full betaling og pant er mulig.
6. TAPU. Eierbevis utstedes ved Matrikkelavdelingen i området hvor eiendommen selges. Ved en ekstern transaksjon er kjøperens autoriserte representant fra byrået til stede på avdelingen. TAPU inneholder alle data om objektet, navnene på forrige og nåværende eier. Pris - 130 $.
7. Teknisk pass. Hvis gjenstanden for transaksjonen er relatert til annenhåndsmarkedet, overføres dokumentet fra forrige eier. Etter kjøp av leilighet i nybygg inngår eieren av eiendommen kontrakter med alle offentlige anlegg i området hvor eieren selger. 
8. Eiendomsskatt i Tyrkia. Størrelse - 4 % fra matrikkelverdien. Skatten betales ikke bare av kjøperen, men også av selgeren i like deler.

Funksjoner av tyrkiske boliglån for russere

Hvis du ikke har hele beløpet for å avslutte avtalen, kan du ta opp et lån. Pantesøknader fra expats vurderes av flere tyrkiske stats- og forretningsbanker. Blant dem: DenizBank, BankPozitif, ING Bank. Grensen for å betale for en transaksjon med lånte penger er 50 %. Lånet utstedes i fire valutaer: nasjonal, dollar, euro og rubler.

Følgende faktorer påvirker prisen:

• forskuddsbetalingsbeløp;
• lånestørrelse;
• dato for siste betaling.

For de som bestemmer seg for å leie

Noen emigranter kan, etter å ha kjøpt bolig og et kort opphold i landet, returnere til hjemlandet. Blant dem er det de som ikke umiddelbart selger eiendom, men begynner å leie den ut. I utgangspunktet får de som eier leiligheter i feriesteder og storbyområder gode inntekter.

Hva en fremtidig utleier trenger å vite:

• Uavhengig søk etter leietakere og tilsyn med mange utleiespørsmål er forbudt. Loven har vært i kraft siden 2017;
• Alle spørsmål håndteres av forvaltningsselskapet. Det er nødvendig å inngå en avtale med organisasjonen, som spesifiserer provisjonsprosenten. Selskapet løser følgende problemer: finne leietakere, betale for verktøy;
• eierens årlige inntekt er inntil 5 % av totalkostnaden. 

Dersom et hus eller en leilighet leies over lengre tid, signerer eieren og selskapet en bilateral avtale. Dokumentet er sertifisert av en notarius publicus.

Vedlikeholdskostnader

I Tyrkia er det obligatoriske betalinger for kjøpt eiendom. Blant dem:

• årlig eiendomsskatt. For boliger som koster opptil $620 tusen, varierer skatteprosenten fra 0,1 til 0,2. Over dette beløpet anses eiendom som luksus. Skatten kan nå 1 %. Ved beregningen tas det hensyn til eiendommens matrikkelverdi;
• skatt på leieinntekter - fra 15 % og over;
• forsikring. Forsikringsbeløpet avhenger av kostnadene for dekning, egenskapene til eiendommen og tilleggsalternativer. Forsikring kan koste 15–140 USD;
• Aidat eller betaling av strømregninger. Jo mer utviklet infrastrukturen til boligkomplekset, jo dyrere Aidat. 

Omtrentlig servicepriser:

• rengjøring og søppel - 15 $ per år;
• vann - 15 $ per måned, pris per kubikkmeter - 1$;
• elektrisitet - fra 40–80 $/måned;
• TV, Internett - 15–20 $/mnd.

I Tyrkia varmes varmt vann opp ved hjelp av solcellepaneler. Det er komplekser med kjeler. I den kalde perioden varmes rommet opp ved hjelp av et klimaanlegg. Den brukes også i sommervarmen.

Konklusjon

Kostnaden for en leilighet i Tyrkia er lavere enn gjennomsnittlig prislapp for et lignende alternativ i vårt land. Men etterspørselen etter boliger vokser. Samtidig holder byggevolumene seg på nivå med tidligere år. Derfor må du ta det alternativet du liker i dag. Har du spørsmål eller ikke kan velge leilighet, gi oss beskjed. Vi vil ta hensyn til alle dine ønsker og budsjett.

*Prisene som er angitt i artikkelen er gyldige for juli 2022.