Köpa fastigheter i Turkiet för ryssar 2022 ⇨

Varför det är lönsamt att köpa turkiska fastigheter

Om du planerade ett seriöst steg mot ett nytt liv, men fortfarande inte har bestämt dig, här är några bevis på att det är lönsamt att köpa fastigheter i Republiken Turkiet 2022:

Bostadspriserna stiger alltid. Den slutliga kostnaden påverkas av stadens resortdestination, infrastruktur, tillgång till havet och attraktioner. Men kvadratmeter är "i pris" inte bara i megastäder, utan också i förorterna. Många expats väljer att bo borta från det livliga semesterortslivet och flytta till avlägsna områden. Att köpa bostadsyta till exempel i byggskedet är därför det rätta beslutet för den som vill öka kapitalet.

1. Det kommer alltid att finnas turister i landet. Genom att köpa lägenheter i ett resortområde kan du försörja dig med passiv inkomst. För att göra detta räcker det med att hyra ut fastigheten till nyanlända turister.
2. Att köpa en lägenhet ger dig rätt att få ikamet eller uppehållstillstånd. Investerare vars insättning överstiger $400 tusen får medborgarstatus enligt ett förenklat förfarande.

Välja en region att köpa

Det finns stor efterfrågan bland ukrainare, vitryssar och ryssar på fastigheter vid havet, nämligen lägenheter vid Medelhavskusten. Utländska investerare väljer moderna bostadskomplex: med välskötta tomter, simbassänger, bastur. Exempel på sådana städer: Antalya, Side, Alanya. Kvadratmeterpriset här är genomsnittligt för landet, men skillnaden betalar sig efter bara några års uthyrning av fastigheten. Det är billigare att köpa framtida bostäder medan den fortfarande är under uppbyggnad. 

Om tillgängligheten av hyresgäster i semesterorter beror på turistsäsongen, så finns det i huvudstäderna - historiska - Istanbul och officiella - Ankara, chanser att hyra ut lägenheter under en lång period. 

De dyraste husen ligger vid Egeiska havets stränder. De mest prestigefyllda lägenheterna kan köpas i Marmaris, Didim, Bodrum. Semester och långtidsboende i dessa städer föredras av besökare från Europa.

Hur mycket kostar en lägenhet i Turkiet?

Erfarna investerare köper fastigheter som är redo att renoveras. Lägenheter som kräver merarbete är billigare. Men i kombination med kostnader för reparationer kan prislappen vara högre än ett liknande "nyckelfärdigt" alternativ.

Priser för en ettrumslägenhet i dollar:

• Mersin - från 31 till 40 tusen;
• Antalya - från 30 till 65 tusen;
• Marmaris, Bodrum - från 58 till 65 tusen. De anses vara städer med dyra bostäder.

Prislappen för rymliga hus med en yta på 200 m2 i soliga Antalya börjar från 70 tusen dollar. En kontorsyta i Alanya storleken på en enrumslägenhet kostar 80 000 $ och uppåt. 

Faktorer som påverkar den slutliga prislappen:

• närhet till havet och närvaron av en strand;
• utvecklad infrastruktur för bostadskomplexet och området;
• del av staden där lägenheterna ligger.

Det finns alternativ inte bara med färdiga renoveringar, utan också med möbler. Sådana hus är också efterfrågade, främst bland européer.

Att köpa en lägenhet: var man ska börja och vad man ska göra

De flesta stadierna i samband med en transaktion i Turkiet liknar köpförfarandet i vårt land. Dessa stadier inkluderar:

1. Sök. Detta steg kan genomföras antingen självständigt eller genom att kontakta en byrå. Det är viktigt att hitta statliga licensierade fastighetsmäklare. Besiktning av framtida torg kan utföras både live och på distans. Provisionen till byråanställda är 3-4 % av det totala transaktionsbeloppet.
2. Turkisk skattebetalares identifikationsnummer. Skattenummer kan beställas från kontrollkontoret. Vanligtvis överstiger inte procedurens varaktighet en halvtimme.
3. Bankkonto. Du kan ansöka om TIN på öppningsdagen. För att öppna behöver du interna och internationella pass och ett skattenummer.
4. Preliminär PrEP. Köp- och försäljningsavtalet är upprättat på ryska och turkiska. De föreskriver egenskaperna hos lägenheten, parternas rättigheter, skyldigheter, påföljder för brott mot villkoren i kontraktet och beloppet på depositionen. Avtalet är bestyrkt av en notarie. Kostnad för advokat och översättare - 300 USD.
5. Betalning. Både full betalning och pant är möjliga.
6. TAPU. Ägandebeviset utfärdas på fastighetsavdelningen i området där fastigheten säljs. Vid en fjärrtransaktion är köparens auktoriserade representant från byrån närvarande på avdelningen. TAPU innehåller all information om objektet, namnen på den tidigare och nuvarande ägaren. Pris - 130 $.
7. Tekniskt pass. Om föremålet för transaktionen hänför sig till andrahandsmarknaden, överförs dokumentet från den tidigare ägaren. Efter att ha köpt en lägenhet i en ny byggnad ingår ägaren av fastigheten avtal med alla allmännyttiga företag i området där ägaren säljer. 
8. Fastighetsskatt i Turkiet. Storlek - 4 % från matrikelvärdet. Skatten betalas inte bara av köparen utan även av säljaren i lika delar.

Funktioner av turkiska inteckningar för ryssar

Om du inte har hela beloppet för att avsluta affären kan du ta ett lån. Bolåneansökningar från expats övervägs av flera turkiska statliga och affärsbanker. Bland dem: DenizBank, BankPozitif, ING Bank. Gränsen för att betala för en transaktion med lånade pengar är 50 %. Lånet ges ut i fyra valutor: nationell, dollar, euro och rubel.

Följande faktorer påverkar kursen:

• handpenningsbelopp;
• lånestorlek;
• datum för senaste betalning.

För den som bestämmer sig för att hyra

Vissa emigranter kan, efter att ha köpt en bostad och en kortare vistelse i landet, återvända till sitt hemland. Bland dem finns de som inte omedelbart säljer fastigheter, utan börjar hyra ut den. I grunden får de som äger lägenheter i semesterorter och storstadsområden goda intäkter.

Vad en framtida hyresvärd behöver veta:

• Oberoende sökande efter hyresgäster och övervakning av många uthyrningsfrågor är förbjudet. Lagen har varit i kraft sedan 2017;
• Alla frågor hanteras av förvaltningsbolaget. Det är nödvändigt att ingå ett avtal med organisationen, som anger provisionsprocenten. Företaget löser följande problem: hitta hyresgäster, betala för verktyg;
• ägarens årliga inkomst är upp till 5 % av den totala kostnaden. 

Om ett hus eller lägenhet hyrs ut för lång tid tecknar ägaren och företaget ett bilateralt avtal. Handlingen är bestyrkt av en notarie.

Underhållskostnader

I Turkiet finns obligatoriska betalningar för köpt fastighet. Bland dem:

• årlig fastighetsskatt. För bostäder som kostar upp till $620 tusen varierar skatteprocenten från 0,1 till 0,2. Över detta belopp anses fastigheter vara lyx. Skatten kan nå 1 %. Vid beräkningen beaktas fastighetens matrikelvärde;
• skatt på hyresintäkter - från 15 % och högre;
• försäkring. Försäkringsbeloppet beror på kostnaden för täckningen, egenskaperna hos fastigheten och ytterligare alternativ. Försäkring kan kosta 15–140 USD;
• Aidat eller betalning av elräkningar. Ju mer utvecklad infrastruktur bostadskomplexet har, desto dyrare är Aidat. 

Ungefärliga servicepriser:

• rengöring och sopor - 15 $ per år;
• vatten - 15 $ per månad, pris per kubikmeter - 1$;
• el - från 40–80 $/månad;
• TV, Internet - 15–20 $/mån.

I Turkiet värms varmvatten med hjälp av solpaneler. Det finns komplex med pannor. Under den kalla perioden värms rummet upp med en luftkonditionering. Den används även i sommarvärmen.

Slutsats

Kostnaden för en lägenhet i Turkiet är lägre än den genomsnittliga prislappen för ett liknande alternativ i vårt land. Men efterfrågan på bostäder växer. Samtidigt ligger byggvolymerna på samma nivå som tidigare år. Därför måste du välja det alternativ du gillar idag. Om du har frågor eller inte kan välja lägenhet, hör av dig. Vi tar hänsyn till alla dina önskemål och budget.

*Priserna som anges i artikeln gäller för juli 2022.