С мая 2022 г появились ограничения по банковским операциям у физических лиц из России. Так, за 1 месяц можно за раз или несколькими переводами отправить на зарубежный счёт до 50 тысяч долларов или аналогичная сумма в другой валюте.
Размер перевода через электронный кошелёк — до 5 тысяч долларов.
Для перевода в банке могут запросить документы, который является основанием для отправки валюты. Перед тем, как отправлять деньги из российского банка, лучше уточнить размер комиссии. Стандартная цифра — 0,5% от общей суммы.
Быстрее и проще оплатить покупку — через банковский счёт в турецком банке. Для этого достаточно предоставить загранпаспорт, турецкий ИНН (vergi numarası) и подтвердить место проживания. Плюсы такой операции: нет ограничений по валютным перемещениям, счёт можно открыть в нужной валюте, небольшая комиссия, обслуживание — бесплатное. В будущем через приложение турецкого банка можно оплачивать коммунальные услуги, выгодно обменивать валюту.
Плюсы банковского перевода:
Минусы:
С 2022 года лимит суммы, которую можно вывозить заграницу из России — 10 тыс. $. Если стоимость недвижимости больше этой цифры, без помощи сопровождающего не обойтись. Он сможет перевезти также — до 10000 долларов.
Путешествовать с такими деньгами небезопасно и проблематично из-за ограничений. Поэтому лучше воспользоваться услугами турецкого банкомата. Перед тем, как снять деньги, важно заранее узнать размер комиссии за операцию. Крупная сумма выдаётся не сразу, а на протяжении нескольких дней.
Преимущества способа: простой, в случае, если не снимать в турецком банкомате— нет комиссии.
Недостаток: крупные суммы нужно декларировать. Сделка в таком требует личного присутствия.
Отправить продавцу деньги можно с помощью системы мгновеных переводов. Рабочие для россиян сервисы после санкций ЕС и США— «Юнистрим» и «Золотая корона».
Сильные стороны этого варианта:
Ограничения:
Ипотека предоставляется только на объекты в сданном доме или на вторичном рынке. Размер процентной ставки — 6-8% годовых. Кредит рассчитывается в национальной валюте — лире, иностранных — евро, долларах. Выдаётся на срок 10 лет.
Банком устанавливается пороговое значение займа — до 70 % от стоимости жилья. Перед оформлением ипотечного договора банк отправляет сотрудника на объект.
Из ограничений: уровень дохода — выплаты по кредиту должны быть меньше трети от заработка , возраст. В день погашения кредита заемщику должно быть до 65 лет.
Для получения ипотеки нужны следующие документы:
Вариант подходит для покупателей, у кого первое время отсутствует полная сумма за покупку. Обычно застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на объект недвижимости в строящемся доме.
Размер первого взноса — 10-50% от цены, указанной в договоре купли-продажи. Оставшаяся сумма делится на равные части. Платить можно как в определённые календарные даты, так и с учётом этапов строительства. Свидетельство о праве собственности передаётся после ввода всего дома в эксплуатацию и передачи жилья собственникам.
Для рассрочки будущему владельцу нужно предоставить загранпаспорт. Первый платёж вносится на счёт застройщика. Личное присутствие в стране необязательно. При оформлении рассрочки кредитная история, справки о доходах не нужны.
Сегодня самый быстрый вариант оплаты — перевод электронной валюты. Операция может длиться всего несколько часов. Аналогичные банковские переводы занимают несколько дней.
К другим преимуществам способа относятся отсутствие комиссии, независимость курса от колебаний мировых валют и политической ситуации в мире. Однако налог на недвижимость при оплате криптовалютой оплачивается отдельно.
Как оплатить недвижимость зависит от возможностей и удобства покупателя. Если сумма сделки невысокая, лучше платить наличными, выйдет без комиссии. Дорогие объекты лучше оплачивать переводом на счёт продавца. Для этого выгоднее завести валютный счёт в местном банке и совершать все операции по турецкой недвижимости.
