Покупка недвижимости в Турции 2022

Способы покупки недвижимости

Перед тем, как выбрать окончательный вариант квартиры, важно учитывать правила покупки недвижимости в Турции. С их помощью можно обезопасить себя от действий мошенников. Правила:

• не ищите и не оформляйте все процедуры самостоятельно;
• подыскивайте агентств недвижимости через родных или знакомых, кто живет в ТР или через блоги русских эмигрантов;
• не переводите деньги за услуги агентству без сопроводительных документов;
• обращайтесь к услугам переводчика. Он поможет изучить договор.

Расчет можно произвести тремя способами:

• полная оплата;
• беспроцентная рассрочка;
• ипотека.

Последний вариант относится к приобретению жилья на вторичном рынке. Беспроцентной рассрочкой можно воспользоваться при бронировании квартиры в строящемся доме.

Рассчитаться за покупку можно как наличкой, так и по карте. Ввиду ограничений на банковские операции с карточками российских клиентов остаётся вариант оплаты с помощью системы МИР. В Турции работает эта платежная система: можно как оплачивать, так и снимать деньги.

Виды недвижимости

Россияне могут приобретать все возможные виды недвижимости. Среди них:

•      жилая;
•      коммерческая;
•      земельные участки.

Последним присваивается назначение: для проживания или под строительство дома и для посадки сельскохозяйственных культур. В стране строго проверяется соответствие целей земельных угодий реальному использованию. Если земля отведена под застройку, на ней запрещено высаживать фрукты, овощи для продажи.

В Турции есть территория, где купить участок под застройку независимо от статуса — с внж или гражданством русским эмигрантам запрещено. Речь о Черноморском побережье, оно является стратегически важной зоной.

Документы и налоги

При оформлении ТАПУ лучше обращаться к специальным агентствам. Для того чтобы россиянину купить турецкую недвижимость в 2022 г. потребуется:

• оригинал загранпаспорт;
• действующий турецкий ИНН;
• счет в местном банке.

В Турции действуют несколько видов налогов при оформлении права собственности на жилье иностранцами:

• единовременный. Размер налога — 4% от стоимости объекта по договору купли-продажи;
• ежегодный. Его размер — 0,2%-0,6% от кадастровой стоимости жилья. На этот налог влияют вид недвижимости, расположение, размеры, уровень развития инфраструктуры;
• айдат. Платят собственники апартаментов в жилом комплексе. Налог включает оплату за обслуживание всего жилого комплекса. К услугам можно отнести уборку, стрижку газонов, чистку бассейнов. Айдат выплачивает каждый собственник независимо от того, проживает ли тот в квартире или нет;
• ДАСК. Ежегодная страховка от землетрясения. Размер платежа зависит от района, где купили жилплощадь. Выше стоимость полиса в сейсмически активных районах. Средняя цена на 2022 год — 80 €.

Как можно безопасно приобрести недвижимость в Турции

Безопасный и популярный способ покупки — через агентства недвижимости. Современные компании имеют лицензии государственного образца.

Работа посредников без разрешения преследуется законом. Поэтому перед тем, как заключать договор с агентством, необходимо запросить все разрешительные документы.

Второй способ — сделка онлайн. Стал актуальным во времена пандемии в 2020 году. Сегодня такая система улучшена, пользуется хорошим спросом среди покупателей. Её преимущества: быстро, без надобности присутствовать на сделке. 

Условия в 2022 г.

Стоимость жилья в Турецкой Республике за последний год выросла на 110%. Тенденция связана с подорожанием стройматериалов и растущим спросом на квартиры среди иностранцев. На начало 2022 года совершено более 10000 сделок между турецкими застройщиками и зарубежными покупателями.

С этого года появились нововведения для получения икамета и гражданства. В первом случае вид на жительство можно получить при сумме сделки на жилплощадь от 75 тысяч долларов. Условие актуально для курортных провинций. Если объект будет меньшей стоимости — иностранцу выдадут туристическую визу. Для менее развитых регионов порог сделки составляет 50 тысяч долларов.

В предыдущем году для получения гражданства по упрощённой процедуре можно было с помощью инвестиций в размере от 250 000$. Сегодня стоимость  возросла до 400000 $. Можно купить как один объект на эту сумму, так и несколько. Учитывается кадастровая стоимость. 

Покупка квартиры в солнечной Турции — это возможность для будущего переезда и смены локации. Если после нескольких лет жизни в чужой стране захотелось вернуться на Родину — квартиру можно сдавать и получать хороший доход. Всёвопросы по приобретению и аренде жилья рекомендуем решать с лицензионными агентствами.