Описание объекта Участие в проекте по строительству отельного комплекса и отдельных вилл класса «Люкс» с последующей их продажей либо сдачей в аренду. ЛОКАЦИЯ: Популярный туристический район Турции, на берегу Эгейского моря внутри сада с мандариновыми и оливковыми деревьями, участок окружен сосновым лесом. Расстояние от международного аэропорта – 40 км. Участок имеет открытый вид на море. Протяженность береговой линии участка – 1 км. Общая площадь участка – 120 000м2. Действующее разрешение на строительство: 90% (максимальная этажность – 5 этажей для отеля и 3 этажа - для жилых построек-вилл) за вычетом подъездных путей, отступов от береговой линии, обязательной к сохранению озелененной территории – парка = 63 000м2 – является общей площадью к застройке. Согласно существующему разрешению на строительство на данном участке возможно возведение следующих объектов:
Отельного комплекса общей площадью - 20 000м2, из них:
- Площадь, занимаемая комнатами отеля – 16 500м2. - Площадь, занимаемая рестораном и кухней – 2 500м2. - Площадь, занимаемая техническими помещениями – 500м2. - Площадь, занимаемая внутренней инфраструктурой комплекса – 500м2. - Прочие постройки могут быть выполнены из деревянных конструкций, которые не включаются в общую площадь, выделенную под строительство.
215 вилл общей площадью по – 250м2 и жилой площадью по – 200м2.
Стоимость данного участка составляет - 15 000 000 евро. Затраты на строительство из расчета 800 евро\м2 (включая затраты на ландшафтные работы и строительство дорог) составят около 50 400 000 евро. Т.о. общие затраты на проект = 65 400 000 евро. Срок реализации – 18 месяцев. Наша компания имеет договорные отношения с крупными компаниями Европы и Америки, специализирующиеся на аренде недвижимости, выкупающие на определенные сроки отдельные виллы в аренду. Так, например, стоимость аренды подобных вилл может составить – от 800 евро до 4 000 евро\неделя в зависимости от сезона и прочих договорных условий. Расчет прибыли от работы отеля (продажа отельных номеров в сутки): Отели уровня 5 звезд в Турции продают стандартные номера в сутки (до 12.00) по стоимости от 100 евро; сьюты – от 150 евро; семейные сьюты – от 200 евро; президентские сьюты – от 300 евро. Продажа номеров туристическим операторам – от 20 евро\сутки. ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ: Предполагаемая выручка от сдачи вилл в аренду составит до 20 64 000 евро в сезон. Предполагаемая выручка от сдачи номеров отеля составит от 1 500 000 евро в сезон. При продаже квадратный метр жилья в этом районе, согласно оценке недвижимости в этом регионе составляет от 1 500 до 2 500 евро. Таким образом, продажная стоимость каждой виллы может составить – от 375 000 евро. Все площади к застройке приведены по предварительным расчетам и могут быть изменены, согласно пожеланиям заказчика.
