Описание объекта Тип объекта: Земельный участок Месторасположение: один из популярных туристических районов полуострова Бодрум, 200 метров от моря и пляжа с голубым флагом, расстояние до исторического центра Бодрума - 10 км, расстояние до международного аэропорта – 35 км. К продаже предлагаются 3 земельных участка, расположенных рядом друг с другом. Возможно приобретение как по отдельности, так и все вместе. Общая площадь каждого земельного участка: 3 500 м2. Разрешение на строительство: 15/30% (1050м2). Все коммуникации подведены. Стоимость каждого участка – 1 000 000 евро. Расчеты по проекту: При приобретении одного участка земли, инвестор может построить 7 вилл по 150 м2 жилой и 200м2 общей площади, территория участка каждой виллы составит около 500 м2. Затраты на строительство - 525 000 евро (из расчета 500 евро\м2). Затраты на облагораживание территории комплекса: ограждение территории, пешеходные дорожки, озеленение и ландшафтные работы - 70 000 евро. Стоимость розничной продажи вилл – от 500 000 евро (является действительной рыночной стоимостью вилл подобной площади на данном расстоянии от моря на полуострове Бодрум). Общие затраты по проекту – 1 595 000 евро (стоимость строительства и земельного участка). Доход от проекта – 3 500 000 евро. Прибыль от проекта – 1 905 000 евро (практически 120 %). При приобретении всех трёх участков, инвестор может построить либо 21 виллу по такой же схеме, либо небольшой отель + виллы или апартаменты на территории. Сроки реализации:
Получение разрешения на строительство и утверждение проекта – от 2-х недель до 3-х месяцев. Строительство жилых объектов – от 4 до 12 месяцев (строительный сезон в Бодруме длится с сентября по май (сюда относится только возведение несущих конструкций, ведение работ по внутренней отделке помещения разрешено круглогодично)). Реализация жилых объектов (сбыт в розницу в полном объеме) – может начать осуществляться с момента утверждения плана застройки. В среднем полная реализация объектов достигается в срок от 6 месяцев до 1,5 лет.
